ستار اوسكار العقاريـــة
الاسم: ربيع ابراهيم
البلد: الامارات العربية المتحدة
التصنيفات : خاصة,سياسة وأخبار,أدب وكتب,مال وأعمال,سفر وتجوال,عام,المرأة
أظهر كافة المعلومات
| ► | ديسمبر 2009 | ◄ | ||||
| سبت | أحد | إثنين | ثلاثاء | أربعاء | خميس | جمعة |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | |
بات تأجير المنازل خاصة في مدينة تنمو بسرعة مثل أبو ظبي أفضل طريقة للمستثمرين خارج البلاد لمضاعفة المكاسب المالية المحتملة من عقاراتهم ومنذ وقت طويل. وأصبح بإمكان المالكين الآن توقع عائدات أعلى بكثير من تبلك التي يمكن أن يجنوها في أسواق البلدان المتقدمة خاصة مع استمرار الإمارة في توسيع آفاق جذب وزيادة في تدفق العمال الأجانب ونقص الوحدات المتاحة
وخلافاً لدبي، ما زال أمام أبو ظبي شوطاً طويلاً لتقطعه قبل أن يتوازن العرض المتاح مع الطلب المتزايد الطلب في العاصمة الإماراتية.
قال تقرير صادر عن غرفة تجارة وصناعة أبو ظبي إن العجز الحالي في الوحدات السكنية وصل إلى 20000 وحدة سكنية، مقارنة بعجز وصل إلى 8000 وحدة في عام 2007. وقفزت الإيجارات خلال هذه الفترة بنسبة 140%، بينما لن تلبي المشاريع الجديدة التي سيتم تسليمها هذا العام فقط سوى 20% من هذا العجز. ولذلك فمن المرجح أن يتم شراء أي عقارات جديدة تدخل إلى السوق في وقت قصير جداً.
ومع ذلك فإن الخبر السيئ للمستثمرين المحتملين هو أن العقارات التي يمكن شراؤها هي هي العقارات التي على الخارطة. ولذلك سوف يضطر المشترون لدفع قرض رهن عقاري أو خطة سداد لأقساط بين ستة أشهر وثلاث سنوات قبل أن يبدؤوا في جني عوائد من سوق الإيجار.
خلص تقرير صادر عن بنك المجموعة المالية المصرفية هيرميس إلى أن الإيجارات في أبو ظبي ستنمو بنسبة 25% في عام 2008. ولكن يستطيع الملاك توقع زيادة أخرى تتراوح بين 15 - 20% خلال عام 2009.
ويستشهد التقرير بزيادة الثروة في الإمارة، وجذب الاستثمارات الجديدة والقوى العاملة من خارج البلد، والعدد الكبير من المشاريع التي تمولها الحكومة كجزء من خطة أبو ظبي 2030، ليبين أن سوق الإسكان لا يزال أمامه طريق طويل قبل أن تصل إلى نقطة الإشباع.
تعتزم حكومة أبو ظبي جعل المدينة العاصمة الثقافية لدول مجلس التعاون الخليجي؛ حيث ستستضيف متحفي غوغنهايم واللوفر في أول خطوة من نوعها لنقل هذه العلامات التجارية خارج بلادها الأصلية. كما وقامت الحكومة بشراء نادي مانشستر سيتي الإنجليزي لاستقطاب الاهتمام العالمي للمدينة أكثر من أي وقت مضى.
يضاف إلى ذلك كله غياب الخطر من حدوث إغراق للس
وتوقع مجلس التنمية الحضرية التابع للحكومة أن يصل عدد سكان الإمارة إلى 3.1 مليون نسبة قبل 2030 مقارنة مع 930.000 في الوقت الحاضر. كيف يمكن لأبو ظبي أن توفر مساكن لهذا العدد الكبير؟ حسناً، سوف تقول لكم المشاريع التالية.
اكتسبت جزيرة اللولو التي تم تطويرها ضمن خطة أبو ظبي 2030 اهتماماً كبيراً عندما كشف النقاب عنها في معرض سيتي سكيب أبو ظبي. وتغطي الجزيرة الاصطناعية مساحة 1400 هكتار وتتكون من مناطق سكنية ومنتجعات وأماكن لتجارة التجزئة. ومن المتوقع أن تستضيف الجزيرة منتزه ديزني إلا أن المطور صروح العقارية لم تؤكد هذا الخبر بعد.
وتقع جزيرة اللولو على بعد 500 متر من كورنيش أبو ظبي، وستوفر سكناً لحوالي 200.000 شخص. وجدير بالذكر أن التنقل على الجزيرة سيكون مجاناً ومن خلال أربعة قوارب مصممة لنقل 25 شخصاً، مع باص مائي قادر على نقل 60 شخصاً. وستكون محطة انطلاق هذه القوارب من منطقة في أبو ظبي بجانب قرية التراث. ثم يستطيع الشخص الاختيار بين التنقل بالقطار أو الحافلة متى وصل إلى الجزيرة. ولم يتوافر مزيد من المعلومات وقت كتابة التقرير حول التكلفة والمراحل التي قطعها المشروع حتى الآن.
من المتوقع الانتهاء من جميع المشاريع على جزيرة الريم في عام 2012، ستكون عندها الجزيرة قادرة على استضافة 280.000 نسمة. يقع المشروع على الساحل الشمالي لأبو ظبي ويتكون من أربعة مشاريع فرعية هي شمس أبو ظبي ونجمة أبو ظبي ومارينا سكوير ووأدكس بورت. وتشير التوقعات إلى اكتمال المراحل الأولى من المشاريع الأربعة الفرعية بحلول عام 2009.
يعتبر مشروع شمس أبو ظبي، الذي تطوره صروح أكبر المشاريع إذ يحتل ما مساحته 25% من الجزيرة. بينما سيتكون مشروع أدكس بورت من خمسة أبراج فقط، فيما سيضم شمس أبو ظبي 100 برج و22000 وحدة سكنية يتوقع أن تكون متاحة بين عامي 2009 و 2011.
كما سيضم مشروع شمس أبو ظبي برجين منفصلين وهما برج سكاي تور ذو 74 طابقاً، والذي وصل في الوقت الحالي إلى الطابق رقم 40، وبرج صن تور ذو 65 طابقاً، والذي وصل في الوقت الحاضر إلى الطابق رقم 36. ومن المتوقع انتهاء المرحلة الأولى من مشروع شمس أبو ظبي بحلول عام 2010، في حين من المقرر الانتهاء من كامل المشروع في العام 2013.
يمتد مشروع نجمة أبو ظبي والذي تبلغ كلفته 30 مليار درهم على مساحة 20 مليون قدم مربع وسيضم 16000 وحدة سكنية، وأكثر من 3000 وحدة تجارية. كما سيتم بناء ثلاثة مراسي ضمن المشروع وهي باي سنتر وريزيدنشال مارينا وريزورت مارينا ستربطها قناة مائية. وستسمح هذه المراسي باستخدام الزوارق والتاكسي المائي ضمن المشروع في المستقبل.
ستضم منطقة المراسي 14 برجاً شاهق الارتفاع ومركز تسوق وثماني قاعات للسينما ومنافذ للبيع بالتجزئة ومطاعم ومارينا وفندق خمس نجوم مقابل المراسي إضافة إلى إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص ومرافق رياضية.
أظهرت نتائج الاستقصاء العقاري السنوي الذي تنفذه إيه إم إي إنفو، أن القطاع العقاري في أبو ظبي بات محط اهتمام المشاركين في المسح بشكل متزايد. وجاءت نتائج المسح بعد دراسة 1358 استبيان حتى تاريخ 16 سبتمبر. يشار إلى أن عدد المشاركين الذين يعيشون في دولة الإمارات العربية المتحدة يقل عن 61% من العدد الكلي للمشاركين في المسح.
إلى جانب شرائهم لعقارات في أبو ظبي، استثمر كثيرون من الذين يعيشون في دولة الإمارات وحدات عقارية في إمارات أخرى. وكانت دبي واحدة من الإمارات الأكثر شعبية. أقل من 66% من الذين اشتروا عقارات في أبو ظبي اشتروا أيضاً في دبي تليها عجمان.
بلغت نسبة الذين اشتروا العقارات من أجل الاستثمار 74%، واستفاد هؤلاء من سوق الإسكان المزدهر في الإمارة، حيث أخذت الأسعار في الارتفاع بمتوسط الثلثين سنوياً وفقاً للأرقام الصادرة.
وينعكس هذا على أنواع العقارات التي أثبتت انتشارها، حيث اشترى معظم المستثمرين الشقق التي تضم غرفة نوم أو غرفتي نوم، وبنسبة وصلت إلى 37% و43% على التوالي، ويعود السبب وراء انتشار الاستثمار بهذه الشقق إلى الطلب الكبير عليها من قبل المضاربين وأولئك الذين يتطلعون لتأجير وحداتهم. وتوجه أولئك الذين استثمروا في الفلل ضمن المشاريع في العاصمة الإماراتية للوحدات الأكبر حجماً؛ حيث كانت المنازل التي تتكون من ثلاث وأربع غرف نوم القاعدة بين المشاركين.
وتوقعت غرفة تجارة وصناعة أبو ظبي أن يصل النقص في الوحدات التي يحتاجها السوق إلى 20000 للعام 200
يبدو أنه على الرغم من النتائج الإيجابية، فإن الدار تشير إلى ظروف السوق الصعبة.
في الوقت الذي سجلت المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء زيادة بنسبة 44,8% وصلت إلى 33 مليار درهم، لم تُسجل عمليات بيع أراضٍ خلال النصف الأول من عام 2009.
يشير التقرير إلى أن الدار طرف "في مفاوضات متعلقة ببيع قطع أراض لكن ظروف السوق الصعبة قد مددت فترة المفاوضات." بيد أنها تشدد على أن الشركة تشعر بالثقة حيال سوق العقارات في أبوظبي. بحسب التقرير، هذا "يدل على عدم الاندفاع لإتمام أي عملية بيع من شأنها التقليل من قيمة موجوداتها".
قال أحمد علي الصايغ، رئيس مجلس إدارة الدار "تقدم هذه الأرقام صورة مالية تبين المرونة والقوة المالية للنموذج أعمال الدار. يمكن لجميع المساهمين وأصحاب المصلحة أن يثقوا في التقدم الذي تم احرازه، والنجاح في إصدار سندات خلال الفترة المذكورة هو شهادة على الدعم المستمر لرؤيتنا".
"أود ب
وبقيت القاعات فارغة في اليوم الأخير من المعرض، في تناقض واضح مع المشاهد التي سجلت في معرض سيتي سكيب أبوظبي العام المنصرم، عندما كان يتعين فصل المستثمرين المحتلمين بسبب العدد الكبير من الزوار الجاهزين لشراء أي وحدات عقارية تم الإعلان عنها في المعرض.
وكان للعارضين وجهات نظر متباينة حول ضعف الإقبال. وقال مسؤول تنفيذي للتسويق في شركة تطوير عقاري كبيرة في أبوظبي ‘لم يكن هناك الكثير من الناس ولكن تبادلنا أحاديث إيجابية مع البعض والتي يؤمل أن تؤدي إلى عمليات بيع في وقت لاحق، في محاولة منه للدوران حول ما يبدو انخفاض في اهتمام المشترين".
تحدّث وكيل عقارات لإيه إم إي إنفو ‘هناك أشخاص يمتلكون المال لكنهم ينتظرون الوقت المناسب. لن ترى أي إعلانات كبيرة هنا. وتكمن المشكلة في أن لا أحد على يقين بأن السوق وصل إلى القاع حتى الآن أم لا، ولذلك يفضل الناس الانتظار حتى يتأكدوا أن الأسعار لن تنخفض بشكل أكبر’.
لا تزال هذه الشكوك سائدة في السوق رغم ثقة المحللين أن نقص المعروض سيحول دون هبوط أسعار السوق بأكثر من ذلك. وبالرغم من ذلك فإن المطورين الرئيسيين في المدينة قد بدأو
العربية المتحدة:
تضم قائمة المساهمين تلك، شركات تمثل ما يقدّر نسبته بأكثر من ثلثي الوحدات الجديدة التي يجري بناؤها حاليا في أبوظبي.
أطلقت أبوظبي للتمويل، التي تقول بأنها تغطي 60% من سوق العقارات في أبوظبي من خلال داعميها واتفاق تم عقده مؤخراً لتقديم التمويل لعملاء مجموعة بروفايل العقارية، حملتها الترويجية الصيفية عبر وسائل الإعلام المطبوعة والخارجية والمرئية من أجل نشر اسمها ضمن مجموعة الراغبين بشراء المنازل المحتملين.
الحملة التي من المقرر أن تدوم لأربعة أشهر تستغل ما تعتبره أبوظبي للتمويل قوة عامة نسبية لسوق المدينة العقاري، الذي تهدف من خلاله إلى تحفيز نشاط المشترين بينما يدخل القطاع في ما يعتبر عادة على أنها فترة هادئة من السنة.
في تقرير عن القطاع العقاري للإمارة في الربع الثاني من العام الحالي، خلصت لاندمارك الاستشارية إلى أن الثقة في السوق بدأت تتوطّد وأن الحد الأدنى للأسعار بدأت تظهر
———————————————
أسعار أبوظبي بدأت بالاستقرار رغم الأزمة
بُنيت النتائج على أساس أسعار الشقق التي ارتفعت بنسبة 8% في مايو، بينما على النقيض من ذلك استمرت أسعار الفلل في الانخفاض هابطة بنسبة 4% عن الشهر السابق.
يحدد التقرير السبب الرئيسي لذلك في انخفاض القدرة على تحمل التكاليف بسبب الصعوبة التي يواجهها المستثمرون في الحصول على التمويل، حيث أن المستوى البدائي لأسعار الفلل هو أعلى من مثيله لمستويات أسعار الشقق، بدلاً من الإشارة إلى حدوث تحول معين في تفضيل الوحدات السكنية.
يشير تقرير اتش إس بى سي أيضاً إلى انخفاض عدد العقارات المدرجة للبيع، بانخفاض قدره 30% من فبراير (1215) إلى مايو (854 وحدة) على إثر انخفاض العدد المتوفر منها.
أوضح دليل المبيعات لأسعار يونيو في أبوظبي الذي أصدرته شركة لاندمارك الاستشارية قيمة متوقعة للمشتريات في مختلف المشاريع المنتهية. يبدو أن المشاريع في جزيرة الريم وقرية هيدرا قد
أعلن مركز أمسام (IIMSAM)، المراقب الدولي الدائم لدى المجلس الاقتصادي والاجتماعي التابع للأمم المتحدة، تعين الدكتور سليمان الفهيم من دولة الإمارات العربية المتحدة بصفته سفيراً للنوايا الحسنة لدعم أهداف الأمم المتحدة الإنمائية للألفية.
إن الدكتور سليمان الفهيم - الرئيس التنفيذي لشركة هيدرا العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة - خاض غمار العمل الخيري في سن مبكرة جدا عن طريق إنشاء مجموعة سليمان الفهيم التي آلت على نفسها دعم التعليم والرياضة . وقد تبلورت رؤية سعادته في اقامة مجتمع عالمي تحصل فيه البشرية على قدرٍ صحى وكافٍ من الغذاء حتى يتم القضاء نهائياً على سوء التغذية الحاد، وحيث أنّ الجميع أطفالاً وكباراً ، رجالاً ونساء قادرين تماما على ممارسة حقهم في الحصول على الصحة والتعليم ، المساواة والحماية.
بوصفه سفيراً للنوايا الحسنة، فإن سعادة الدكتور سليمان الفهيم سوف يصب جهوده في دعم مبادرات المؤسسة في التي تهدف للقضاء سوء التغذية في كل من جمهورية كينيا ، جمهورية الكونغو الديمقراطية، وأجزاء أخرى من افريقيا. وسيقوم وفد من (IIMSAM) برئاسة المدير العام للمنظمة سعادة السفير ريميجيو م. مارادونا (Remigio M. Mar
